澎湃新闻记者 栾晓娜

为深化贯彻落实党中央、国务院有议论部署，加速建造租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新时势，因城施策更好满足住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产商场巩固健康发展，经上海市政府本旨，现就进一步优化房地产商场计谋次第告知如下：

一 疗养住房限购计谋

（一）对非本市户籍住户家庭以及只身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，疗养为购房之日前流畅交纳满1年及以上。

（二）对捏《上海市居住证》且积分达到模范分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加各别化的购房计谋，对在新片区责任、存在任住离别的群体，在试验现存住房限购计谋的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

二 优化住房信贷计谋

（一）落实国度对于缩短存量房贷利率计谋，指引买卖银行恰当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步削弱购房主说念主房贷利息开销。

（二）首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于15%。二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于25%；实行各别化计谋区域的二套房贷最低首付款比例疗养为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应疗养。

三 疗养住房税收计谋

（一）疗养升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年疗养为2年。

（二）按照国度责任部署，实时取消粗俗住房模范和非粗俗住房模范，减少住房来往资本，更好满足住户改善性住房需求。

本告知自2024年10月1日起奉行。