屋子手脚一件非常“特殊”的生涯“必需品”，它有着多重属性。畴前的十几年来，我国的房价一直皆处于抑遏上升的景况，即使偶而会略略有所下降，但不久后细则又会赓续攀升，因此屋子也就被再赋予了金融的功能。而这些年来确乎有不少个体粗豪公司因为投资房产赚得钵满盆满。但房价的抑遏高涨，也给很大一部分粗鄙东说念主带来了遍及压力，不仅要面临腾贵的首付，尔后几十年的东说念主生可能皆要在房贷中渡过。

因此国度为了扼制这一不健康的房地产景色，出台了调控策略，对房地产商场进行调控，而这一调控也确乎使房地产商场舒缓有所降温。特殊是插足2020年以来，国内的房价更是插足了“瓶颈期”，房价也仍是不再像之前那样攀升了，有的地区房价以致还有着落的趋势。然则即使如斯，如今的房价也依旧在前十几年的爆炸式增长的情况下，涨到了一定的水平，对于许多刚需族来说，买房依旧是一个残害。

虽然，房屋价钱和“价值”的抑遏增长，房屋产权问题当然也成为了许多东说念主的怜惜对象。而所谓房屋产权是指房屋通盘东说念主对房屋的通盘权以及房屋所占用的土地使用权。在我国，房屋产权主要由两部分构成，一是房屋通盘权，二是土地使用权。

而这两者之间其实是有很大的区别的，其中房屋通盘权期限是长期性的，而土地使用权期限却离别为40年、50年以及70年。而在实验生涯中，营业用地的使用年限为40年，住户住宅的使用年限为70年，因此对于70年的产权问题也激勉了许多东说念主的辩驳，然则对于70年产权截止后的屋子该如何处置，许多东说念主其实皆并不太明晰。有许多东说念主以致以为，当70年的产权年满之后，他们我方将失去“决定权”，屋子将不再属于我方，那么事实又究竟是什么呢？

领先咱们知说念的是70年产权，被分为了土地产权和房屋产权两部分。而咱们常说的70年产权即是土地产权，刚刚咱们也提到过了房屋通盘权是长期的，而土地通盘权却是国度通盘的。一般来说，咱们购买的商品房的产权是70年，而这个70年并不是指业主对房屋的通盘权年限，而是指房屋地点地的使用年限。

我国的城市建筑用地皆是属于国度通盘的。企业和个东说念主皆是不错用这土地的，然则必须以有偿的神气疏通使用的权益。而70年产权并不是从买房的那一年头始筹备的，骨子上是从房地产开导商拿到土地的那一年头始筹备的。

就比如说一块土地的使用年限为70年，然则开导商将在2010年就获取了这块土地，而屋子比及了2015年建成后才气出售，也即是说，购买屋子的东说念主骨子上领有65年的“产权”。是以全球在买屋子的时候，必须贵重看明晰我方买的屋子的土地是什么时候被开导商拍下来的。

既然屋子土地有使用年限，那么在本领到期后，咱们买的屋子又属于谁呢？谜底是，仍然属于咱们我方的。因为咱们皆知说念土地不是个东说念主通盘，而是国度通盘，即使开导商，支付了大笔的钱用来买地，其实上也仅仅租出，本领为70年粗豪40年。然则这却不影响房屋的通盘权，无论如何，土地到期后，土地上的屋子其实照旧仍然属于个东说念主的。而土地使用期届满后，其实惟一咱们按照国度规矩交纳用度，就不错赓续使用了。

《物权法》中规矩，要是房屋产权到期后国度莫得收回土地的规划，那么业主只需要交纳土地补地税即可，况兼这个补地税也均不越过五位数，也即是该用度最高不越过1万元，最低不低于15.6元/普通。要是在此本领国度有其他拆迁规划，那么后续的抵偿将是商场价钱的三倍，也即是咱们平时熟练的拆迁。

那么，土地使用权续期又如何续呢？事实上，之前确乎并莫得明确的规矩，然则从2021年头始，就有明确的规矩了。来岁将实践的《民法典》规中定，住户建筑用地使用权到期后，将自动续期。续费的用度交纳，也皆将依照国度法律、行政王法的规矩办理。这也就意味着从来岁头始，70年的土地使用权到期之后，住房该如何作念皆有关连规矩了。至于缴费的具体金额还得看各地的具体规矩。