中国网财经5月18日讯 国度统计局5月17日发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

多位民众分析以为，4月商品住宅销售价钱总体握续下滑，同期跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加快。4月70城房价指数反应出出现新情况和新压力，诠释积极去库存的紧迫性在增强。

在70城房价指数发布当日，央行发布三条重磅楼市策略，被称为“房地产史上最宽松楼市策略”，民众们分析以为此类策略有助于明天后续新址二手房的库存进一步消化，提振全年房地产市集信心，关于年青东说念主、新市民买房，具有极大的激发效应。

4月70城房价总体环比跌幅扩大 “以价换量”趋势加快

从4月份70城新址数据来看，环比高潮城市数目6个，较上月减少5城；其余64城环比下降，占比约91%。4月70城平均环比为-0.58%，跌幅较上月扩大0.25个百分点；高潮城市平均涨幅0.17%，较上月收窄0.09个百分点。从一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分袂为-0.7%、-0.5%和-0.6%。同比涨幅则为-2.5%、-2.9%和-4.2%。

二手房方面，70城环比涨跌个数督察上月散布，依旧仅有1城环比高潮，其余69城环比下降。4月70城二手住宅价钱平均环比为-0.94%，跌幅较上月扩大0.41个百分点。从一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分袂为-1.1%、-0.9%和-0.9%。同比涨幅则为-8.6%、-6.8%和-6.6%。

诸葛数据研究中心高均分析师关荣雪分析称，4月份，商品住宅销售价钱总体握续下滑，同期跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加快。4月新址价钱下行压力进一步加剧，70城价钱总体环比跌幅实现三连收窄时事，转现扩大之势，而且高潮城市数显然减少，创历史新低，下降城市数占比主要份额。

在广东省住房策略研究中心首席研究员李宇嘉看来，新址价钱跌幅加大有两方面原因，一方面是3月份阶段性小阳春需求开释后，4月份季节性转淡；另一方面是近期市集需求以刚需为主，主要转向“中廉价位、中小户型”的二手房。

李宇嘉指出，4月份，二手房发达显然好于新址。4月，16城二手房成交面积环比增长12%，同比下降9%。另外，市集预期不息转弱，新址和二手房成为竞争关连，且堕入降价轮回。

易居研究院研究总监严跃进以为，4月份房价数据诠释，市集状貌出现了新变化，重毛糙求有更精确更高效的去库存策略，以牢固房价和预期。

楼市重磅策略“三箭皆发” 提振房地产市集信心

与70城房价数据发布同日，央行接连发布三条重磅策略：首套和二套房贷最低首付款比例分袂降至不低于15%和不低于25%，取消寰宇层面首套和二套房贷利率策略下限，并下调个东说念主住房公积金贷款利率。

“此类购房策略是购房历史上相配生分的宽松，简略说是40年房地产发展历史上最宽松的一次。”严跃进以为，三条重磅策略每条都具有相配强的市集轰动力，有助于后续新址在内的库存进一步消化。况且关于本年全年的楼市行情、购房者市集信心的提振、房企资金现象的全面改善等都具有积极的作用。

李宇嘉指出，裁减贷款利率，裁减收入乘数，意味着裁减了月供，出奇是在不罢休利率下限以后，月供可能会大幅度裁减。再加上房价仍是显然下降，明天月供关于许多东说念主来说将从“不行支付”变嫌到“可支付”。这关于年青东说念主、新市民买房，具有极大的激发效应。

据测算，若以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款形态计较，这次公积金首套房贷利率裁减后，每月月供减少135元，积存30年月供减少4.85万元。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，以上三条策略从需求端登程，裁减购房门槛及购房本钱，力度较大，住户的购房门槛和房贷利息本钱降至历史最低。展望本次对提高成交活跃度有显然后果，按照以往教会，中央策略的松动对市集信心的提高大于处所策略。

“总的来说，全面过问降本钱阶段。这种降本钱，主若是针对当今房地产市集供求关连逆转，需求主体转向新市民、年青东说念主、外来东说念主口，必须要从降房价、降利率、降税费等角度激动。展望，下一步住房走动的税费全面取消，过问放水养鱼、教悔税源的阶段。”李宇嘉分析称。