“没念念到商场这样火！提前报备了等了半小时，到了现场还再等了半小时才有位坐！”在刚刚畴前的国庆长假，“80后”彭密斯连看6个一手楼盘，发现广州楼市火爆出乎她的猜测。

在中央提倡促进房地产商场“止跌回稳”及广州楼市限购一说念放开等利好的支捏下，本年国庆假期广州楼市迎来了久违的爆发。

来自商场一线的多项数据线路，在举座价钱牢固的情况下，部分区域和楼盘的成交量有了翻倍式增长，而攥紧利好窗口期速即出货、冲刺年头既定全年销售宗旨也成为各楼盘的主要作念法。资格七天的销售功绩狂飙，广州的设置商皆刷刷晒功绩，纷繁晓谕提前或逾额完成国庆任务，不少楼盘则宣称国庆后将提价或收回扣头或收回赠礼等。

多名内行暗示后续要要点关注本次楼市行情的捏续力度，要是成交量能捏续放大守护到年底则可以以为初步酿成了筑底反弹。

“销售功绩是前年国庆的2倍”

设置商纷繁称提前逾额完成KPI

面前广州市住建部门并未公布国庆假期全市楼市的官方成交数据，只可从一些部门和中介机构各自公布的数据来不雅察这时间楼市成交情况。

阳光家缘的官方数据线路，10月1日至10月7日，广州新址住宅的网签数目为565套，其中增城、花都、南沙、番禺、黄埔、荔湾等区成交量较多，举座数据和往年同期比较偏低。不外，议论到多数成交神色存在网签时刻滞后，这一数据的参考价值有限。

来自商场第三方机构的数据更能反馈放洋庆楼市信得过情况。昨晚（7日），有名房屋销售平台联系东说念主士称，该平台在国庆7天假期销售超3100套，这一数据同比前年国庆（2023年9月29日至10月6日，共8天）的销售额增长约2倍。

事实上，由于昨日是假期终末一天，不少市民在多方对比事后，才在晚上作念出有狡计。南都·湾财社记者昨晚接洽一些楼盘销售，均称在冲刺功绩。从设置商的反馈或官宣海报可见，除了坚捏不降价的楼盘，绝大多数降价或推出性价比单元的楼盘，都在国庆取得可以的销售功绩。

在河汉区，一神色国庆时间到访约1100批，成交金额超8亿元。某楼盘国庆首日卖了25套千万级豪宅，黄金周销售额约9.32亿。

在荔湾区，某楼盘在10月1日下昼开盘，“统统这个词黄金周，客户来访激增450%，一神色有大客一次性扫走10套。

白云区官方公布的国庆时间成交数据线路，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。其间，日均认购120套，到访1430组。相对9月日均认购量，环比增长422%，相对9月日均到访量，环比增长200%。

一手楼盘卖得好，设置商亦提前官宣逾额完成KPI。比如头部房企，保利、越秀、中海等都发布海报，宣告逾额完胜利绩。

现场打听：

限购一说念取消刺激潜在客户阻塞脱手

“以前在不雅望的潜在客户都出来了，”10月8日中午，南都记者以购房者身份从荔湾区桥中街说念的一家地产中介处了解到，楼市新政发布后的国庆假期不管是新楼盘照旧二手楼的成交量都高涨了不少，“今天都带看第二组客户了。”不外，据他了解，这一波成交量暴涨的同期举座成交价钱保捏牢固，基本莫得高涨。

当被问及成交价钱是否有变化时，傍边另一品牌地产门店的中介相通暗示，房价莫得高涨，“有些客户也在记忆后续房价会跌。”他先容，全面废除限购后潜在客户多了不少，看盘客户数目也大幅增多，国庆时间我方门店地方的芳村片区成交了61套新址，16套二手房，得益相配可以，“前年国庆咱们大区成交总价都没到500万，本年7天径直破千万了，翻了一倍多。”

当世界午，南都记者以购房者身份来到另一家地产门店，中介张先生暗示，新政发布后，隔邻不少在广州责任的外省市民来看房，“好多湖南在这里上班的东说念主来看房”。

张先生还告诉南都记者，他从2017年入行于今依然有7年，体验了这几年广州楼市的起落变化，早期楼市还有许多投资型需求，而脚下买房的客户主要以刚需和改善型为主，国庆假欲望多潜在客户判断楼市差未几站稳因此脱手。

据南都记者了解，节前广州透彻取消限购也激励了外地购房者的买房热心。在海珠区新滘西路一家主打改善大户型需求的楼盘，现场销售东说念主员也暗示，国庆时间好多左近省份的客户前来看盘，其中也有一些东说念主下订成交，这些客户购房的主要原因是狡计前来投金钱业约略是看中了广州的生意契机。

数十楼盘宣称将取消扣头或加价

在资格国庆商场爆火后，广州已稀有十楼盘宣称将取消国庆时间的扣头或取消赠礼，亦有楼盘宣称将加价。

比如主打改善的海珠区某楼盘，国庆累计成交超13亿，逐日来访客户都越过200组，创开盘以来捏销周度成交最高记录。据悉，10月3日本日，有买家带动家东说念主一又友共下单6套270普通米房源，每套总价均越过2500万元，6套总价越过1.5亿元。由此，该楼盘晓谕，自10月8日起全线房源价钱上调2%。

而白云区的一神色，在国庆前4天销售额执销超3.5亿后，晓谕称，自10月8日起全线居品扣头收回。广州地铁旗下一楼盘晓谕自10月8日起收回开盘9.8折优惠。

富力地产旗下一神色也宣称国庆之后举座神色价钱加价8%。

中信一楼盘在国庆时间推出了一些特价单元，亦宣称国庆后将不会再放出特价单元。河汉区某神色称国庆时间购买救济价值7000元的家电大礼包，国庆之后将取消这一救济。

不外，记者也提神到，诚然部分扣头收回，可是关于意向买家，照旧会畸形恳求延迟扣头期限，具体优惠需要现场商谈。

业界不雅点：

“加价”是设置商不肯搞“价钱战”了

“恶性‘价钱战’下莫得赢家”。针对不少房企宣称国庆后提价，广东省城乡计划院住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉分析指出，国庆楼市诚然热度高，但设置商也相配内卷，好多神色都有“送黄金、送车位、送新动力汽车”等促销本事，及一些折上折的优惠，一些神色比原始价钱少了近100万。

“之是以在黄金周后宣称‘加价’，其实是设置商不肯意搞‘价钱战’了。因为‘价钱战’恶化了商场的激情，产生进一步降价的预期，还会导致购房者记忆‘设置商如斯推销，是不是资金链有问题、会不会导致委用有问题’”。李宇嘉分析以为，尽管不再打价钱战，但在“稳信心”后，猜测10月份的来回量将比9月份增长50%以至更高。

广州市同创不凡房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文分析指出，伴跟着广州等地房地产限购策略的退出，房地产商场依然接近“策略底”。从国庆假期各地房地产商场的情况分析，一线城市回暖显露，访客量和成交量都大幅上升。他建议房地产企业保捏明白，捏续加强促销力度，勤奋守护房地产商场的热度。

业界不雅察：

成交好的新楼盘有三个特征

李宇嘉猜测，10月份的楼市来回量，大幅度好于9月和前年10月是势必的。

一方面是现时策略对楼市的强力扶捏，多样媒体全方向的宣传报说念带旺举座商场的激情，另一方面亦然本年9月份新址来回量果然太低。凭据克而瑞公布的数据，刚刚畴前的9月份国内百城新址成交面积同比2023年9月着落21%，相关于2018年至2022年的9月份更是创下阶段新低。

而据他的不雅察，现时楼市成交较好的新楼盘一般具有三个特征：领先价钱要饱和低，售价不可高于左近神色，以至要与左近的同品性二手房有“价钱倒挂”；其次区位要饱和好，畸形是距离地铁近，通勤、入学等莫得时弊；终末，玄虚品性要饱和好，比如大品牌国央企设置商，高得房率，委用有保险。

后市瞻望：

成交回暖能否捏续到年底很要道

在国庆假期楼市火爆之后，异日商场下一步会怎么走也成为商场关注的焦点，是像本年5月17日楼市新政一样仅催生一波一忽儿行情，照旧就此透彻走出底部酿成反弹？

对此合富光泽广州公司副总司理梁仲贤暗示，当今就说楼市会出现见底回升有点太早了，因为不雅察商场只消国庆假期这一周，而况一手新址神色单盘互异性也会比较大，销售策略也会不同，面前只可说商场成交会逐渐呈现回稳的态势，但至于会不会有一些价钱的回升，照旧要看不同楼盘神色的具体情况，现时主流设置商照旧会以速即出货为主，因为本年的功绩完成率还比较低，以价换量的场景在第四季度还会是主流。

广州华夏地产神色部总司理黄韬也以为，国庆假期楼市的火爆能否捏续还有待络续不雅察，非论楼市策略的传导照旧现时潜在购房者用股市盈利资金来买房都需要时刻，楼市能否完成筑底，要看本年底春节前后是否再度出现“小阳春”。

而在李宇嘉看来，跟着这一轮楼市限购取消后的新增需求被商场消化，后续商场仍濒临络续力的问题。此外，二手房挂牌量还在高位，商场关于楼市的下行预期在短时刻内很难透彻回转，不摒除后续会出现顺势出货的新增二手房挂牌，是以新址销售的竞争还很浓烈。

他以为，短期内楼市的利好策略照旧不可停，不管是二手房来回契税、升值税的减免，照旧收购存量房、周转存量闲置地盘作念保险房仍需要络续加纵欲度，而永眺望只消经济增速和社会事迹的基本面支捏不竭强化，楼市的止跌企稳才气有保险。